どのような保険なの？

　弊社では、保険会社：株式会社損害保険ジャパン　取扱代理店：株式会社宅建ブレインズが取り扱っております「宅地建物取引主任者賠償補償制度保険」に加入しています。

　この舌を噛んでしまいそうな長い名称の保険ですが、弊社が関わった１）宅地建物取引業法第３５条に定められた「重要事項の説明等」２）同法３７条に定める「書面の交付」において、誤記、売物件の取り違え、建物構造の問題、登記簿のタイムラグ等で、顧客に損害を与えたとして取引主任者が負担する法律上の損害賠償金を補償してくれるというものです。

　不動産取引は非常に高額ですから、中小企業ではまさかのときに対応できない場合があります。弊社ではお客様のリスクを軽減する意味合いにおいて、この賠償補償制度保険に加入させていただいております。もちろん、だからと言って間違いを安易に生じないように努めてはおりますのでご安心いただければと存じます。

どのような場合の損害の時、補償してくれるの？

　以下のケースにおいて最大1億円を補償いたします。

　上記が該当範囲となります。実例としてはこのような例もあるようです。土地を購入後、建物を建てるために土地の掘削工事を始めたところ隣地の擁壁の支柱部分が地中30ｃｍから40cmのところにコンクリート塊として存在することが明らかとなり、除去しなければならなくなったそうです。不動産の調査次第では判明することだったため、その費用330万円を賠償責任保険によって支払うことで除去に対応できたとのことです。但し、これはあくまでも不動産調査をすれば分かった範囲に関するものでしたので、一般的には宅建主任者の責任にならない範囲です。でも、買主様にとっては安心な補償であると言えます。

　中小企業では大きな金額だと思いますが、やはり賠償責任保険に入っていることでスムーズな対応となります。結果として、お客様の利益となる制度であると考えております。

御社の場合、コンサルタント業務も補償してくれるの？

　先にも述べました宅地建物取引業法３５条「重要事項の説明等」、同法３７条に定める「書面の交付」に関連する場合の補償となります。したがいまして、これに関係しない弊社でのコンサルタント業務では、補償責任は生じませんのでご注意ください。