駅から徒歩２分とすぐ近くです。
実際は信号を渡るので
徒歩３分から４分かかる感じが
しますが、それでも近いです。
この土地の用途地域は
商業地域でして
容積率は５００％あります。
敷地の５倍の面積も
延床面積が使えるんです。
また、駅からの近さを考えると
ファミリー向けというよりも
賃貸共同住宅を建てて
経営（運営）する土地かなという
気がします。
とすると、
６７.５５（㎡）＊５（倍）＝３３７.７５（㎡）
これが建てられる総延床面積。
１戸当たり４０㎡の１LDKとすると
３３７.７５（㎡）/４０（㎡）＝８.５
ということで、８室はつくれる計算。
４０㎡としたのは、阿佐ヶ谷エリアに少ない
商品だからです。
１室１５万円で貸せるとして年間の賃料は
１５（万円）＊８（室）＊１２（ヶ月）＝１,４４０万円
となります。
建物建築費は約７，０００万円として
総費用は諸費用込みで１２,５００万円。
利回りは、
１，４４０（万円）/１２,５００（万円）＝１１.５２％
そこそこ良い表面利回りとなります。
駅から近いので
DINKS向けでしょうか？
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