～桜新町徒歩10分　戸建はありますか？～

◆借地権付建物です◆　価格/--------万円　交通/田園都市線「桜新町駅」徒歩10分　所在地/東京都世田谷区新町1丁目　土地面積/42.69㎡（約12.91坪）※実測との差あり　建物面積/46.86㎡（14.17坪）　築年数/1985年12月　構造/木造スレート葺2階建　権利/借地権　地代/10,328円（＠800円）　地目/宅地　接道/北側2.0ｍ私道に4.6ｍ接道（セットバックあり）　都市計画/市街化区域　用途地域/近隣商業地域・第一種低層住居専用地域　建ぺい率/80％-50％　容積率/300％-200％　その他制限/最低80㎡制限・高さ10ｍ制限　設備/公営水道・本下水・東京ガス・東京電力　駐車場/無　現況/空家　引渡/相談　取引態様/媒介　備考/融資は弊社までご相談下さい。　【物件NO.036】

借地権付建物ですが、桜新町駅徒歩１０分という

好立地。

価格も----------万円となります。

延床面積は小さいので利用可能な住宅ローン商品

は限られてしまいますが、ご紹介できる住宅ローン

はございますのでご安心ください。

ただ、そうはいっても

桜新町駅徒歩１０分圏内で、しかも戸建となると、

この価格での不動産は少ないのではないでしょうか？

近くには児童公園もあり、写真撮影に赴いた時は

大変、桜が綺麗でした。お花見もいいですよね。

さて、借地権ということで、土地は地主さんと

賃貸借契約を締結していただきます。

地代は月額１０,３２８円です。

固定資産税を考えると割安ではないでしょうか？

土地の不動産取得税はかかりませんので、

取得時のイニシャルコストも割安となります。

賃貸借契約期間は新規で２０年。

２０年後に再度、土地の賃貸借契約を締結いただきます。

その際は更新料が発生いたします。

平成２２年７月にリフォームを完了しております。

クロスなどを張り替えておりますので、

このままでもいいという選択肢もございますが、

やはり新築がいいなという方は

もちろん建て換えも可能です。

少しだけこの不動産のデメリットも書いておきます。

１．駐車場がないこと。
　　（車がある方はお近くの駐車場をご利用下さい。）

２．南側ぎりぎりまで戸建が建っていますので、
　　
　　日照は今ひとつです。

３．前面道路幅は２ｍと狭く、奥まった敷地です。

是非、一度この不動産についてご相談ください。