～三鷹の再建築不可物件～

◆建物調査します。◆　価格/-------万円　交通/JR中央線「三鷹市」駅徒歩17分　所在地/東京都三鷹市下連雀7丁目　土地面積/109.32㎡（33.07坪）※別途面積持分あり　建物面積/142.41㎡（43.07坪）1階76.48㎡　2階65.93㎡　築年月/昭和37年1月　構造/木造瓦葺2階建　権利/所有権　地目/宅地　接道/無接道　都市計画/市街化区域　用途地域/準工業地域　建ぺい率/60％　容積率/200％　その他制限/第二種高度地区・準防火地域・第2特産業区域　設備/公営水道・本下水・東京ガス・東京電力　現況/空家　引渡/相談　　備考/無接道にて建築確認不可　　取引態様/媒介　【物件NO.039】

いわゆる再建築不可物件です。

新たに建物を建て直すことができません。

何故、再建築不可なのか？

建築基準法上の道路に面していないのが

その理由となります。

ただ、その分、圧倒的に価格が安いのが

特徴です。

周辺の相場は坪１３０万円～１５０万円

なのですが、この物件は坪８５万円です。

３５％～４５％ダウンです。

安いです。

リフォームと耐震改修を加えて

実際に住むのもいいですし、

賃貸物件として再生して

投資物件とするのもいいかもしれません。

どちらも価格が安いからこそできます。

駅から徒歩１７分と駅から遠いのですが、

商店街とも言える三鷹中央通りが通り道

ですし、物件の近くまで真っ直ぐの道なので

歩けて帰れる距離感ではあります。

夜も暗くはないので、女性でも安心です。

ちなみに融資をお考えの場合は、

思い通りにいかない場合もありますので

ご注意ください。

また、その際は是非ご相談ください。

（畑中）