～表面利回り約12.5%アパート～

◆借地権付建物です◆　価格/----------万円　交通/京王井ノ頭線「東松原駅」徒歩5分　所在地/東京都世田谷区羽根木1丁目31-19　土地面積/46.59㎡（約14.09坪）※私道12.09㎡含む　建物面積/46.98㎡（14.21坪）　築年数/1974年3月　構造/木造スレート葺2階建　権利/借地権　地代/22,600円（＠1,600円）　地目/宅地　接道/南側4.0ｍ私道に4.0ｍ接道（位置指定道路）　都市計画/市街化区域　用途地域/第一種住居専用地域　建ぺい率/60％　容積率/200％　その他制限/第二種高度地区・準防火地域　設備/公営水道・本下水・東京ガス・東京電力　駐車場/無　現況/賃貸中　引渡/相談　取引態様/媒介　備考/1K＊4 表面利回り約14.5% 年間賃料収入236.4万円　平成24年2月現在　【物件NO.045】

まず賃料一覧表を見ていただきます。

【賃貸状況】　平成24年11月現在

101号室　/　月額42,000円

102号室　/　月額45,000円

201号室　/　月額60,000円

202号室　/　月額50,000円

※この他に共益費として1,700円徴収。

上記を合計しますと、年間2,364,000円の

賃料収入となります。

これを単純に物件価格で割ると

利回り約12.5％となります。

東松原徒歩5分の立地でこの利回りとなります。

いかがでしょうか？買いたくなりませんか？

でも、それには理由があります。

その理由とは・・・・

１．借地権付建物であること。

２．長屋形状であること。

ということから、

金融機関の融資が大変付きにくいのが理由なのです。

それ故、この利回りでの販売となりました。

ちなみに、地代は年間271,200円ありますので、

これを差し引くと租税公課は除いて純収益は

年間2,092,800円となります。

これでも利回りは約11%以上となります。

また、2階の賃料を平均50,000円で押し並べると

年間1,972,800円となります。

これでも利回りは約10.4％と10％を下回り

ません。いかがでしょうか？

是非、一度ご検討いただければと思います。