武蔵野不動産相談室株式会社が
親子間・親族間での不動産売買でお手伝いできる5つのこと

親子間・親族間での不動産売買にてスッキリと解決までサポートできます。

借金で手放す両親の自宅を購入して助けたい
ローンの支払いが厳しく、返済を楽にしたい
法的整理で売却となる自宅に住み続けたい
住んでいる親族に不動産を買い取って欲しい
不動産を親族との売買で生活（事業）資金を捻出したい
プロのサポートで親族間売買のトラブルなく行いたい
相続対策として、子供に不動産を売却したい

1. 法律や税金※注で後日トラブルが起きない売買

「不動産売買は後日になって起きるトラブルがある」

その時は良いが、後日爆発する時限爆弾のよう、と言う方もいます。特に親子間、親族間の不動産売買では低廉譲渡や詐害行為といった法律問題、譲渡所得税やみなし贈与といった税金問題など、単純な第三者間の売買とは異なり売買後になって起き易い多種多様な問題（リスク）があります。弊社では事前にそれらのリスクを見つけ、対応することで「売買をしなければ良かった」とならないようにサポートいたします。
※注税金は税理士、税務署での確認を下に進めます。

2. 利用可能なローンから金利が安い商品を斡旋

「自身で借りる最適なローンは何か分からない」

それでしたら専門家にお任せください。弊社ではさまざまローンを取り扱っております。都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合、ノンバンク、モーゲージバンクなど提携先もさまざまです。その中から「親子間（親族間）売買の理由」、「買主様のご年収、勤務先、借入履歴」、「不動産の概要」、「自己資金や資産背景」などをお聞きすることで借りられて、もっとも安い金利のローンをご紹介、斡旋いたします。

3. 親子間等の売買に経験が豊富な専門家が対応

「初めて執刀しますが、安心してください」

手術の際にそのように医師に言われて安心できますでしょうか。万が一を考えると、経験が豊富な医師の方が良いですよね。親子間、親族間の不動産売買も同様です。不動産取引の豊富な知識の他に、税金、法律、ローンといった知識に加えて豊富な経験があった担当者の方がより安全で最善な取引ができます。弊社では経験豊富な親子間・親族間売買の専門家である代表畑中が必ず皆様の担当で対応いたします。

4. 「じぶんリースバック」「リースバック」もご案内

「子供に買ってもらいたいが責任を持たせるのはちょっと・・」

「子供は協力してくれるが、名義を持つのは嫌がっている」

そのような話でもお気軽にご相談ください。弊社では新たに法人をつくりそこに購入してもらう「じぶんリースバック」や、第三者の法人や投資家に購入してもらう「リースバック」など、親子間、親族間での不動産売買以外に同様の効果を得られる方法をご提案させていただきます。

5. 諸費用は総合的に安く、事前にご明示

「自分（買主）の名義にするのに安く済ませたい」

それでしたら、かかる税金まで考えると相続や贈与を併用した方が安く済む可能性がありますので、弊社で検討をしてご提案いたします。また、売買にかかる諸費用も最低限必要な費用と、オプションの費用を分けて事前に概算一覧でご説明いたします。「よく分からない費用が上乗せされた」とご不安にならずに、納得して進めることができます。

代表畑中学〈プロフィール〉

家を守り・家を継承させる」
専門／不動産コンサルタント

1974年東京都生まれ。幼少時に相続問題で自宅を失う。日本大学で建築を、東京農業大学院で造園を学び、設計事務所へ。設計事務所時代は公団の分譲地など不動産を多く取り扱う。その後不動産会社へ移り、当時最年少店長となる等、7年間に渡り不動産の販売・企画・仲介に携わる。2008年、リーマンショック後に不動産コンサルタントとして起業。借金や相続でこじれた不動産を扱うのを得意とし、自宅喪失危機にある人の救済を使命とする。不動産会社も嫌がる親族関係の解決と金融機関の融資をつける技術により、一族の資産を守る「親子・親族間の自宅売買」に定評がある。また、資産性の高い不動産購入へのアドバイスと中古住宅を見極める「不動産の健康診断」にも依頼が多い。年平均278組の相談者に助言し、弁護士がサジを投げた難問も解決に導く。受けた依頼の解決率は94％の高率を誇る。ＮＨＫ「おはよう日本！」や読売新聞等でも紹介される。

畑中学の出版書籍のご案内

弊社代表の畑中は１０万部弱「不動産の基本を学ぶ」など複数の著書雑誌に執筆、また不動産業界団体のテキストも執筆し講師を勤めました。経験豊富な不動産売買のエキスパートにお任せください。

弊社MAP

〒166-0004
東京都杉並区阿佐谷南1-34-6 新東京會館5階
TEL：03-3318-138
FAX：03-3318-138

▶︎メールはこちら

▶︎駐車場案内はこちら(pdf)

よくいただく5 つのQ＆A

1. 相談には費用はかかりますか？

親子間、親族間売買における初回のご相談は無料となります。

2. 電話、メールでの相談も可能ですか？

はい、電話やメールでのご相談も可能です。ただし、お電話の場合は前後のご相談状況次第で別日にご予約をいただく場合があります。また、簡易的なご相談や弊社での手続きなどに関する事柄以外はお受けできない場合があります。

3. 事務所で直接相談ができますか？

是非、来室のうえご相談ください。ご予約はお電話か予約フォーム、メールでご希望日時をお伝えください。

4. 何を持参すればよろしいですか？

具体的なお話をお望みのようであれば、以下の書類をお持ちください。

不動産関係の資料（登記情報、固定資産税納付通知書［評価額記載ページ］）
親子間（親族間）売買をする理由に関係する書類
（ローンを組む場合）買主様の収入を証明する書類（源泉徴収票or確定申告書）をご持参ください。

5. 相談後はどう進むのでしょうか？

ご相談当日に解決方法とかかる費用のおおまかなご提示をいたします。ご検討いただきまして、ご依頼をいただけるようでしたら改めてご連絡ください。なお、弊社でお承りできないご相談内容の場合は相談当日にその旨をご説明をいたします。

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