親子間・親族間売買で住宅ローン組むならどこの銀行・金融機関がおすすめ？

金利は高いが審査は優しいノンバンク

ノンバンクとは預金業務をしていない金融機関のことです。消費者金融とは異なります。ノンバンクは金利が高いですが、融資審査は他と比べて優しいので選択肢に入れることが多いです。しかし、ローン額が不動産の担保評価次第の面があり、一般的に担保評価の7割がローンの目安となります。2,000万円のローンを借りたいなら、2,850万円以上の担保評価が必要となります。

そのためローン額＝売買価格とすると、時価＞担保評価となりますので、売買価格＝ローン額＝担保評価の7割＜時価という公式が成り立ち、税務上において「時価で売買する」とは差が出てしまいます。そのためその差分を自己資金を用意して充てる、など何らかの対策が必要となります。

武蔵野不動産相談室独自のノンバンクの優遇制度

弊社は優遇制度の提携があり担保評価の9割まで可能、最大0.5％の金利優遇となりますので、時価（税金）の問題や、金利の高さはやや優しくなります。しかし、それでも対策は不可欠です。

また、弊社ではよく『ノンバンク大手のL＆Fアセットファイナンス社やセゾンファンデックス社からローンを受けられるので、それ以外の金融機関の紹介をお願いします』と言われます。ただし、その後、話を伺うと2社とも否決された、もしくは希望するローンが借りられず成立しなかった話を多く聞きます。おそらく、面談の際に何らかのNG行為を行っているか、担保評価で説得力がある話ができなかったものと思います。必ず借りられると決まっている訳でありませんので、注意して臨まれた方がよろしいでしょう。