新年明けましておめでとうございます。
２０２３年もどうぞよろしくお願いいたします。
さて、年末年始の不動産業界のトピックスで１番話題になったのは
長期固定金利の上昇のニュースでした。
テレビ等のニュースでもよく報道されていました。
ですので、年初はお客様とよくこの話題を口にしています。
昨年末に日本銀行が長期金利の変動幅をプラスマイナス０．２５％から
０．５％へ修正したことで金融市場が反応。
０．２％から０．４％へ長期金利が上昇し、今年１月の
日本国債１０年物の表面利率も０．５％となりました。
それを考えると、連動する長期固定金利も０．２～０．３％
上がる話になりそうですが、年初ではそこまでにはなっていません。
代表的な長期固定金利であるフラット３５では
昨年１２月は１．６５％でしたが今年１月は１．６８％と
△０．０３％と微増でした。
ですので、ここから０．３％上がって早いうちに
１．９％となるかというとそう思えません。
と言いますのも、長期金利上昇はこれから急激に上がるのではなく、
令和４年の１年間で若干織り込み済だと感じているからです。
令和４年は１年を通じて長期金利が緩やかに上昇し続けていました。
フラット３５（借入期間が21年以上35年以下、融資率が９割以下、
新機構団信付きの場合）の最安値金利で見てみますと、
令和４年１月が１.３０％、ウクライナ戦争が始まった３月に１．４３％、
７月に１．５１％と１％半ばになり、１２月に１．６５％、
令和５年１月は１．６８％と段階を踏んで今に至っており、
１２月発表の変動幅分０．２５％はある程度吸収済のような気がするのです。
ですので、長期固定金利は下がることはないですが、
急激に上がるのかというとそうでもなく微増を続けていく
というのが私の読みです。
ですのでネガティブにとらわれずに、欲しい不動産があるなら
慌てずに、また来月金利が安くなるかもと思わず
冷静な判断で購入した方がいいかもしれません。
ちなみに、ウクライナ戦争と物価高の影響から建築資材なども含めて
不動産コストは上がる一方なので、購入するなら早い方がいいのは事実です。
一方で、変動金利はどうなのかというと短期プライムレートは
据え置かれましたし、今の景況から見て今年いっぱいは上がることは
ないだろうなと判断をしています。
ただ、政策的には固定金利との差を広げすぎないようにしますし、
金融機関も変動は金利を上げるのに躊躇しないため
変動することによって影響が大きい
１）借入額が多額な場合
２）融資期間を長期間とる場合
この２つの場合は変動だけで検討をするは危険かもしれません。
今年も住宅ローンの相談から始まっています。
お客様の考えに即したアドバイスをしていき、
良い１年をご一緒に過ごしていこうと思います。
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