今年（令和７年）１月に＋０.２５％と上がった政策金利。
ほぼ、それにつられて３月から４月にかけて
各金融機関も変動金利を上昇させることなりました。
ですので、１月末からご相談をいただいたお客様にはすべて
この金利上昇分を見込んでご説明をしてきましたが、
いよいよ金利計算も＋０.２５％してご明示することになりました。
昨日のお客様にはその旨をお伝えし計算を明示しましたが
「あー間に合いませんでしたか」
と残念がっておりました、当然のことですよね。
普通の売買は当然のごと、親子間や親族間での不動産売買でも
さらに審査が厳しくなるので注意して多少余裕を持って
融資額や金利も話をしておかないといけません。
仮に変動金利で０．５％、期間３５年、融資額５,０００万円の場合
月々のお支払いは約１２.９万円、総利息は約４５１万円のところ
＋０．２５％して変動金利０．７５％で他の条件が同じ場合は
月々のお支払いは約１３.５万円（△０．６万円）、
総利息は約６８６万円（△２３５万円）と大幅に上昇します。
この上昇分をきちんと見込んでおかないといけません。
もともと低金利だったので、不動産業歴の長い私にとっては
変動金利２％、固定金利４％の時代からスタートしただけに
元に戻るだけ・・・の感覚ですが、長い低金利の時代がありましたので
これから不動産を購入する方にとっても残念なお知らせになりそうです。
ただ、これでもまだ金利は安い方と言えそうです。
ある本ではそもそも金利２％は良いインフレなので、
政策金利も２％を目指すべきと書かれていました。
また、２０２５年はこのような話があります。
日銀の田村直樹審議委員は６日、さまざまな不確実性はあるものの、中小企業まで含めた賃上げの実績を確認できる２０２５年度後半には、物価目標が「実現したと判断できる状況に至る」との見通しを示した。中立金利は「最低でも１％程度」と改めて述べ、物価目標が実現する２５年度後半には「少なくとも１％程度まで短期金利を引き上げておくことが、物価上振れリスクを抑え、物価安定の目標を持続的・安定的に達成する上で必要だ」と語った。
［松本市（長野県） 令和７年２月６日 ロイター］
ようはさらに＋０．５％するかも・・という話です。
先日、ある金融機関の方とお話をしたところ
「さらに＋０．５％することを想定して動いていかないといけない」
と裏付けするようなことを言われていました。
結構有り得るレベルのお話となっているようなのです。
私はあと０．２５％上昇は見込んでいましたが、さすがにあと０．５％上昇は
どうなのかな・・とも感じますが、
注意しておくことにこしたことはありません。
仮にさらに＋０．５０％して変動金利１．２５％で他の条件が同じ場合は
月々のお支払いは約１４.７万円（△１．８万円）、
総利息は約１,１７５万円（△７２４万円）とかなり大幅に上昇します。
この上昇分をきちんと見込んでおかないといけません。
いよいよ２０２５年はご相談対応を早めに応じて
手続きを進めていかないといけなそうです。
気を引き締めて望んでいこうと思います。
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