東京都杉並区で親子間売買・個人間売買・任意売却・相続対策・借地底地などの不動産コンサルティングと付加価値のある不動産仲介を行っております。

住宅ローン延滞・任意売却のご相談

お客様が得られる成果

• 任意売却や事業・住宅ローンの遅延延滞のお悩みを解決します。
• 金融機関等、債権者への交渉も助言・提出書類の作成いたします。
• 親子間・親族間での売買、リースバック、じぶんリースバックなどご自宅（不動産）を残す他の方法もご提案します。
• 遅延延滞は、借り換えも含めた解決案も検討します。

お支払いいただく費用

▶︎費用一覧ページへ

• ご相談は無料となります。
• 任意売却のご依頼手数料は無料です。ただし、成約に至った場合は、債権者から正規仲介手数料（成約価格の３％＋６万円/税別）を申し受けます。
• 親子間・親族間売買、リースバック、じぶんリースバックでご成約の場合は別途報酬を申し受けます。詳細は費用一覧ページをご参照ください。

「中野区・杉並区で任意売却をお考えの方はご相談ください。スムーズな解決を行い、将来生活を再建する方法を一緒に模索させていただきます」

「ご自宅や所有不動産を第三者の手に渡したくないとお考えの方はご相談ください。親子間・親族間の売買、リースバック、じぶんリースバックにてそのまま住み続ける方法をご提案いたします」

 ・親子間・親族間売買の弊社ホームページはこちらから

・リースバックの弊社ホームページはこちらから

ローンの滞納や債務者への返済が厳しい・・・そのような時、子供や親族が『それなら私が買うよ』と言ってくれた。もしくは、『不動産の評価より債務額が低い場合』、それでしたら皆さんが家に住み続けられる『親子間・親族間売買・じぶんリースバック』をご利用いただけますので、ご希望があれば弊社にてサポートさせていただきます。

御社の任意売却やローン遅延延滞へのサービスの特徴は何ですか？

「もう不動産を売却して終わらせたい」
お客様が任意売却でご売却と決まっていれば「できるだけ債務をなくし」「近隣の方に知られず」「売却後の生活再建をご案内」する売却活動をいたします。

１．できるだけ高値を付ける売却活動
２．債権者との交渉すべて
３．近隣の方に知られない広告活動
４．売却後の債権者との協議、法的整理のアドバイス

具体的には上記のような活動をして参ります。お客様は弊社へご依頼をいただければ、すべてお任せいただき、後は弊社から手続きのご案内をしますので、それに沿ってお手続きをしていただければ大丈夫です。

「ローンの支払いは遅延（延滞）しているが、どうしたら良いか迷っている」
まだ任意売却をするのに迷っている、他に良い方法がないか思案中だ、ということでしたら、弊社から親子間・親族間売買、リースバック、じぶんリースバックなど「ご自宅に住み続ける方法（不動産を所有しつづける方法）」豊富なご提案をさせていただきます。

債権者の同意が必要なケースもありますが、交渉等もサポートいたしますので、ご依頼者のうち７２％（令和７年１月１日現在）のお客様が無事解決し、そのままご自宅に住み続けていただいております。「第三者に自宅（不動産）を売却したくない」というお客様は、弊社まで一度ご相談ください。

任意売却とはどのような売却なのでしょうか

ローンの延滞後、競売開始前までの間に自宅（不動産）を売却することを、任意売却（にんいばいきゃく）と呼びます。金融機関や保証会社等の債権者の同意を取りつつ、自宅（不動産）の売却を行うことです。

特徴は「自宅の売却価格＜ローンの残額」でも売却ができることです。例えば、自宅の売却価格が２,０００万円で、ローンの残額が３,０００万円の場合でも売却ができるのです。普通の売却ですと、ローンの残額を全額返済しないといけませんので、差し引き１,０００万円を別途用意してローンを完済するか、自宅を３,０００万円以上で売却しなければなりません。ただし、任意売却なら２,０００万円で売却ができます。残ったローン残額１,０００万円は無担保債務として、今後どのように返済をしていくかを債権者と協議をして決めていきます。

 任意売却のメリットは何ですか？

ローンを遅延延滞したままですといずれ競売となりますが、その競売と比べればメリットが大きいのが特徴です。

• 競売よりも市場価格に近い価格で売る事ができ残る債務も少なくできる
• 普通の売却と同じ売却方法ですので、隣近所の方には延滞で売るということを知られないで済む（競売だと公告されるため知られることもある）
• 債権者との交渉、残った債務、売却価格により引越し代等をいただける可能性がある
• ご自身の意思で売却をしますので、売却後は気持ちが一区切りつきます（競売だと追い出された感じがして気持ちが落ち込みます）

任意売却を選択する際は、「ローンの延滞を隣近所に知られないで済む」この点にメリットを感じられる方が多いですが、売却後は意外にもお客様からは「スッキリしました」「前に向かって進められます」と気持ちの一区切りできて良かったという声が多いのが特徴です。

競売ですと売らされた、家を追い出された感じが強く残り、お気持ちを引きずられる方が多いのと対照的です。

引っ越し費用はいくらまで出ますか？

一般的な引っ越しの相場内の費用が上限です。

原則は引っ越し費用を見ていただけません。ただし、１）売却価格と残った債務の金額により、２）お客様と債権者の関係　から引っ越し費用を出してもらえる場合があります。再出発を念頭におかれるなら、任意売却の方が引っ越し費用を捻出できる可能性がある分、競売よりも格段に有利となります。

 ローンを延滞しつづけるとどうなりますか？

住宅ローンの場合は目安があり、３ヵ月から６ヵ月延滞が続きますと予告があり、その後、住宅ローンの残額を一括して返済を求められます。それを「期限の利益の喪失」といいます。その段階となっても、まだ返済がないと金融機関から保証会社へ債権者が移り（これを代位弁済といいます）、競売手続きが進んでいきます。そして、延滞をしてから約１年後には競売が開始され、落札後は自宅を立ち去るしかなくなります。

事業ローンの場合は事情により金融機関の対応は千差万別です。一般的には数ヵ月ローンの延滞が続くと、延滞分の返済を求められます。そこで多少なりとも話し合いに応じれば交渉は続いていきます。しかし、延滞分をまったく返済しない、延滞額が大きくなりすぎた、話し合いに応じない場合は、金融機関から事業ローンの残額の一括返済を求められます。それでも支払わない場合は、債権者は保証会社に移り、金融機関に代わって皆様と交渉に入ります。その後、保証会社が返済の見込みがないと判断した場合は、競売の手続きに移行し、半年後には競売が開始され、自宅を立ち去ることになります。

任意売却すると残った債務は消えるのでしょうか？

残念ながら債務は残ったままとなります。任意売約後は、不動産を担保としない（つまり抵当権が付かない）無担保債権として、サービサー※注1が金融機関から譲渡され、お客様に支払いを請求していきます。例えば2,000万円の住宅ローン残額で任意売却によって1,000万円で売却ができた場合は、経費等を仮に80万円分とみなすと、

2,000万円―1,000万円―80万円＝920万円

この920万円分の無担保債権が残る訳ですが、その債権をサービサーがお客様に支払いを求めていくことになるのです。したがって、任意売却が終えたからと言って債務が消える訳ではありません。

※注1サービサー法により特定金銭債権を買い取り、または回収の委託を受けて特定金銭債権の回収を行う、法務大臣の許可を得て設立された会社のこと。

任意売却をしても債務が残るなら月々の返済はどうなるの？

もし、無担保債権がサービサーに移ったなら月々の返済額は交渉可能です。ある程度、無理のない月々の支払い内で対応することができます。何故なら、サービサーは金融機関より残債務を安く買い取るからです。したがって、月々の支払いを多少低くしても、無担保債権1,000万円に対して仮に50万円で買い取れば、月々１万円の支払いでも４年以上返済をしてもらえれば、最悪は元を取れるのです。交渉の余地は大きいはずです。

なお、ある程度まとまった一時金のお支払いをすることで残った債務を取り消すこともあるようです。したがって、当相談室では、任意売却の場合も債務の交渉まで視野に入れたプランをご提示させていただきます。

売却後は法的整理をしても構わないのか？

月々返済をしていくことが厳しければ、自己破産など法的整理を行うことになります。任意売却をしたことに対して影響はありません。法律で認められた権利ですので、自己破産等を選択しても問題ございません。自己破産の影響は１）官報に掲載される、２）カード等が持てなくなる、３）不動産や税務関係の仕事に制限がかかる、など幾つかありますが、近隣の方に知られるとか、他の仕事につけなくなることは一切ありません。

任意売却の流れはどのようになりますか？

当相談室における任意売却の流れは一般的に以下のようになります。

任意売却による解決事例はありますか？

以下は弊社にご相談いただいた事例で、埼玉県Ｍ市での任意売却による解決事例となります。最終的には任意売却をお選びいただきましたが、経営されている会社の業績は悪くなく、住宅ローンの返済が他を逼迫させていたので、自宅を処分し、会社の方を残す選択をされました。仕事が順調ですので、将来は自己資金か無理のないローンで住宅をご購入したいということです

依頼する場合はどのようにしたらいいですか？

まずはお気軽にメール・お電話にてご連絡ください。弊社よりご返信をいたしますので、お打ち合わせをさせていただきます。メールでのご連絡の場合、お客様からご連絡をいただき２日経過しても返信がない場合は届いていない可能性があります。お手数ではありますがお電話でご連絡をいただければと思います。

費用はどの程度かかるのですか？

ご相談、各種専門家紹介、その他すべて無料となります。もしくは費用がかかる場合は、事前に費用をお伝えしてから進めて参ります。