擁壁の補修は費用がかかり過ぎる
私の事務所は東京都杉並区にありますが、その杉並区で擁壁の崩壊がありました。 場所は杉並区堀ノ内１丁目で高さが４～５メートルほどの擁壁が崩壊して、その上に建っていた建物も全 […]
（2025-10-15）→詳細ページへ
ローン審査の際はきちんと申告をした方が良いでしょう
「よく、やるよな・・・」と思います。 フラット３５は住むことを目的とした住宅ローンの商品なのですが、 不思議と自分では住まず、購入後に賃貸をして投資目的で利用する方がいま […]
（2025-05-30）→詳細ページへ
親子間売買/親族間売買：おそらく今年は相談数が多い１年かもしれません。
早いもので今日で今年も１ヵ月が過ぎ、２月となりました。 時間が過ぎるのを早く感じております。 もう１２月末のあのゆっくりとした時間の流れが 恋しくて・・しょうがないです。 […]
（2025-01-15）→詳細ページへ
急ぎでなければ不動産問題の解決は来年にでも
令和６年もいよいよ残り１ヵ月強になりました。 夏頃までにお受けした不動産のご相談はほぼ解決しており １１月末に借地権の売買を１件 １２月上旬に親子間・親族間売買を２件 解 […]
（2024-11-25）→詳細ページへ
親子間売買/親族間売買：ローン金利上昇局面はスムーズに進めるのがコツ
親子間と親族間の不動産売買でローンを使う場合 今のような金利上昇局面だと成立しにくくなります ローンの審査は金利上昇局面だと厳しくなります。 上昇しても本当に返済が続けら […]
（2024-10-25）→詳細ページへ
親子間売買/親族間売買：売買する目的は何なのかを明確にした方が良いでしょう
親子間と親族間の不動産売買についてご相談を承っていると 何を目的に親子間/親族間で売買したいのか、 その辺が明確でない方が一定数いらっしゃいます。 ・自宅など不動産を守り […]
（2024-08-25）→詳細ページへ
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 ２０２３年末は事務所の大掃除があまり出来なかったので 遅すぎですが２０２４年になって本格的に取り […]
（2024-01-10）→詳細ページへ
新築一戸建て/地鎮祭は重要な儀式
先日お客様と一緒に地鎮祭に参加いたしました。 土地の神様や氏神様に建物工事の安全の祈願をするこの儀式。 とても重要な儀式になります。 半年近くお客様と一緒に […]
（2023-10-17）→詳細ページへ
親子間売買/親族間売買：親子、親族間での不動産売買は当事者の意思疎通が重要
本日は大雨の中、午前中に１組と午後に１組、わざわざお客様にご来室いただ き、親子間と親族間の不動産売買についてご相談を承っていました。 お二組様ともこのような足元が悪い中 […]
（2023-10-09）→詳細ページへ
相続相談：相続の話し合いでは「気持ちよく分けよう」を宣言する
お客様に教えられたことがあります。 相続での話し合いでは 「財産を相続人全員で気持ちよく分けようと宣言する」 とうまくまとまっていく（可能性がある）、ということです。 も […]
（2023-09-10）→詳細ページへ
住宅ローン/固定金利は大幅に上がってしまった
この２ヵ月ずっと長期固定金利の動きを見ていました。 というのも、１月にブログで長期固定金利は日銀の政策変更を 受けても、０．２～０．３％は令和４年度内である程度吸収済なの […]
（2023-03-14）→詳細ページへ
住宅ローン/固定金利は大幅には上がらない
新年明けましておめでとうございます。 ２０２３年もどうぞよろしくお願いいたします。 さて、年末年始の不動産業界のトピックスで１番話題になったのは 長期固定金利の上昇のニュ […]
（2023-01-10）→詳細ページへ
親子間売買/親族間売買：売買する理由は金融機関にごまかさない方がいい
先日受けた親子間での不動産売買のご相談。 １年以上、いろいろと動き回って”親子間売買ができない”と判断した様子。 ただ、不思議なのがローンが必要な話ではあるのですが、 伺 […]
（2022-09-26）→詳細ページへ
親子間売買/親族間売買：金利も安くなりつつあるのは時代か
７月は金融機関からご紹介のお客様の解決（決済）を ３件お手伝いさせていただきました。 そこで感じたのは、お金周りのトラブル（延滞滞納や支払い不安、任意売却）以外では、 金 […]
（2022-07-28）→詳細ページへ
杉並相続/杉並での相続、親子間売買では上がり続ける地価をどう考えるか/アガパンサスに想う
杉並区では不動産の実勢価格が上がり続けています。 その理由はいくつもあると思いますが、 需給ギャップがあり、常に需要が供給数を上回っているのが要因です。 では、なぜ需要が […]
（2022-06-21）→詳細ページへ
混雑していることと不動産市場
今年は４月頭から５月末まであちらこちらへと出かけました。 遊びという面もありますが、コロナ禍も沈静化する中で 今の日本に住む人たちがどう感じているのか その雰囲気をつかん […]
（2022-06-05）→詳細ページへ
仕事の出張で感じたこと
ここ１ヵ月ほど出張などであちらこちらに行ってきました。 京都、鹿児島、静岡、etc ・・・・・ そこで感じたのは、もうコロナは関係なくなっていること。 人出がどこも多く、 […]
（2022-04-26）→詳細ページへ
駐車場の工事で造成があると意外に大変！
相続税の納税のため土地をご売却されたオーナー様からのご依頼で、 売却した土地の横に駐車場をつくる工事をしています。 昨年、別のオーナー様からのご依頼で駐車場をつくりました […]
（2022-03-12）→詳細ページへ
税金の申告は12月末までにご用意を
税金の申告のご準備は１２月末までにお済ませください。 令和４年に不動産を売買された方で、 税理士にご依頼をされていない場合はその方が安心です。 理由は慌てず […]
（2022-03-11）→詳細ページへ
リフォームとローンの打ち合わせ
本日はリフォームとローンの打ち合わせ。 リフォームはそこまで複雑なことを要求してこなかったので 依頼から１週間超と意外に早く概算の金額が出てきました。 回答は予算内。問題 […]
（2022-01-24）→詳細ページへ
2022年,本年もどうぞよろしくお願いいたします。
2022年 元旦 新年明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします！ 今年の抱負、目的は 仕事では、首都圏以外でも仕 […]
（2022-01-01）→詳細ページへ
2021年の仕事を振り返って
2021年はまだ少し日がありますが ここで1度、2021年の仕事を振り返ってみたいと思います。 私の感想としては、首都圏では不動産価格のバブルが起きたために、 売る側の立 […]
（2021-12-11）→詳細ページへ
新「不動産コンサル手帳」を開設しました/ブログの移設
皆様、こんにちは。 不動産コンサルタントの畑中 学です。 このたび弊社ホームページの刷新に伴い、 私のブログ「不動産コンサル手帳」をnoteから移設すること […]
（2021-12-01）→詳細ページへ
