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日銀が（９月）17、18日に開く金融政策決定会合で、政策金利を1・25％程度へ引き上げる公算が大きくなっている。利上げをすれば、1・0％程度に引き上げた6月会合以来3カ月ぶりとなる。2024年3月のマイナス金利解除以降、日銀はおおむね半年程度の間隔を空けて利上げを進めてきたが、物価が上振れするリスクに備えるため、利上げのペースを速める。1・25％程度に引き上げれば、1995年4月以来約31年半ぶりの高水準となる。会合まで経済や物価の情勢を見極め、最終判断する。
「日銀利上げへ 政策金利1.25％程度に 9月の決定会合で」
2026年9月11日 毎日新聞
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最終的な政策金利の到達地点を「ターミナルレート（到達金利）」という。将来のこの数字がどうなりそうか、金融市場の見通しを示す数値として、「翌日物金利スワップ（OIS）」市場の「2年先1年金利」というものがある。直近の金融政策の影響が落ち着いているであろう「2年後」から始まる「1年間」の金利を、市場がどう予想しているかを示す数値で、ターミナルレートの「代理指標」の一つとされる。今月2日、2028年9月から1年間の金利が、2.5%に上昇した。
日銀は金利をどこまで上げる？ 識者「2.5%より高くなることも」
2026年9月11日 朝日新聞
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２つの記事を上げてみました。
毎日毎日、ニュースで金利を追って見ており、７月に「１０月に政策金利が０.２５％上がる」とブログで書きましたが、前倒しで９月に政策金利が上がりそうです。とすると、３ヵ月に１回利上げのハイペース（遅いという人もいますが）。もしかしたら、年内に政策金利１.５％というのもあるのかな、と考えられます。そうでなくとも、インフレが収まる様子がなければ、年明けの早い段階で、ほぼほぼ政策金利１.５％となるではないでしょうか。いよいよ住宅ローンの変動金利は１.５％～２.５％で検討する時代となりそうです。
政策金利はどこまで上がるのか。ゼロ金利解消の際には、２.０％前後が妥当ということでしたが、物価高など解消されない項目も多いことから、もっと上がるかもしれない、という声がチラホラ聞かれるようになりました。現にこの９月は、ヨーロッパ（EU）はインフレ懸念から０.２５％引き上げの政策金利２.６５％となり、アメリカも原油高から政策金利を３.６％から引き上げる予測がある。とすると、日本もゆくゆくは、アメリカ並みはともかく、ヨーロッパ並みの２.５％まで上がる可能性があるのかも。冒頭の朝日新聞の記事を見ると、まったくない、という事ではないような気がしています。
そうすると、現在の住宅ローン長期金利３.４％（３５年、９割超フラット３５参照）も、まったく検討外にはならなくなってきます。変動金利は、そこまで上がることはないですよ、とお客様に伝えてきましたが、その近くまで政策金利が上がる可能性が若干見えてきたので、選択肢としてはあるのかもしれません。何と言っても長期金利には、金利の増減に一喜一憂しなくて済む安心感がある。しかも、インフレが収まり、政策金利が下がってくれば、変動金利に借り換えをすれば良い。当初の利息の支払いが多いため、残高（元金）は減らないので、まだ、お勧めです、とは言えないのですが、それでも選択肢としては捨てられないと言えそうです。自己資金を多く注入して期間を短くし、３.１％（当初５年間２.１％）ぐらいまで下げれば、特定のお客様にとっては、有力な候補なのかもしれない。そんなことを考えています。要はお客様の自己資金力とライフプラン次第でしょうか。じっくりと話を伺い、一緒に考えていくことが必要と言えます。
さて、９月の土日は杉並区内、どこも秋祭りをしていました。仕事のついでながら見て回りましたが、どこも盛況でした。昨年と違って今年は暑すぎず、やや秋の気配感もあってどこも良い感じ。そのため、人出が多かったような気がします。
