【個人編】Case1.ローンの遅延延滞はないが支払いが厳しい等

借金を理由とした親子間売買の中ではもっともハードルが低く、解決し易いのでローンの遅延延滞をする前に親子間売買にて解決をしてください。急がなくても良く、慌てず1つ1つ確認の上手続きをお進めください。

ただし、遅延延滞をすると急に難易度は高くなります。そのためローンは苦しくとも支払い続けてください。親子間売買となりますが、買主へのローン対応する金融機関はあります。

あまり法律や実務の知識は必要ありませんので必ずしも専門家の協力は不要かもしれません。しかしローンを組む場合は金融機関から不動産会社の仲介を融資条件にする場合があります。また間違いなく進めたい、状況が悪化する前にスピード感をもって進めたい場合に専門家の協力を求めてください。

売主のローン残高を確認し、不動産の時価を算定した後に売買価格を決めます。その後に諸費用も含めた資金計画を行い、買主に現金があるならそれで売買、ローンが必要なら金融機関を探します。金融機関からは借主の情報を聞かれるので、できるだけ売主より買主が探した方が良いでしょう。

また多くの金融機関は不動産会社の仲介が融資条件ですのでその場合は専門家へ依頼をします。融資審査に通ったら売買契約書を作成し、融資実行と所有権移転登記を行えば親子間売買は完了です。売買契約書の作成と所有権移転登記は司法書士に依頼した方がスムーズです。