東京都杉並区で親子間売買・個人間売買・任意売却・相続対策・借地底地などの不動産コンサルティングと付加価値のある不動産仲介を行っております。

個人間の売買をご希望の方へ

お客様が得られる成果

• 契約相手が決まっている不動産売買において、費用をかけずに「売買契約から引き渡しまで」のプロの手続きサービスを受けられます。
• 不動産調査を行い、それを買主へ伝えますので後になって「このような不動産だとは知らなかった」ということを防げます。
• 宅地建物取引業法における重要事項説明書を作成いたします。その上で宅建賠償責任保険にも加入しております。不動産のトラブルとなっても安心です。
• ローンを借りられる方に対しては、豊富なローン商品のご提案、提携金融機関の優遇金利もご提供いたします。
• 建物状況調査、瑕疵担保保険検査などの各調査および登記、測量など各種専門家も斡旋していきます。

お支払いいただく費用

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個人間売買のサービス費用は３００,０００円（税別）～となります。不動産調査などを行い売買契約書、重要事項説明書の作成、売買契約の締結や残金決済時には立会を行う、通常の仲介と同様のサービスに加えて、補償やアフターフォローを行うものになります。

ローンをご利用される場合は、上記に加えて＋８０,０００円（税別）～となります。ローン関係の手続きや金融機関の優遇金利、振込手続の準備などをいたします。

費用は対象となる不動産の内容、保証される売買価格によって代わります。また、着手金としてご依頼費用の半金を申し受けさせていただきます。

土地建物取引に関する苦情や紛争のうち、およそ３分の１が「不動産に関する説明に間違い（重要事項説明）があったというものです（RETIO.NO115 2019年秋号　国土交通省以下略）」。弊社の個人間売買サービスでは不動産の説明に保険をかけております。トラブルとならない不動産取引をお考えの方に最適なサービスとなります。

個人間売買をお考えのお客様へ

どのような方が利用されるのですか？

不動産を売買する相手は決まっているが、個人間で行うとトラブルになったときに困るので、費用を抑えながらも、不動産のプロの手続きサービスを受けたいという方が利用されています。

具体的にはお隣、ご友人、知人様が相手との不動産取引です。第三者間ではあるが、ある程度知っている方同士となります。

どのようなサービスをしてくれるのですか？

弊社でのサービスは、不動産取引でいう仲介業務を、費用を抑えて行うサービスとなります。具体的に行うことは以下のとおりです。

• 不動産の調査（現地、市区町村役場、法務局）
• 各種調査の代行（建物適合状況調査・瑕疵保険調査など）
• トラブルや瑕疵事象の指摘と対応
• かかる諸費用の計算
• 売買契約書、重要事項説明書の作成、締結、交付
• 住宅ローン手続きサポート
• 売買代金（手付金・残代金）や清算金の振込手続きサポート
• 所有権移転登記、抵当権抹消登記の手続きサポート
• 上記一連のご案内

上記のとおりとなります。

他社や他士業とのサービスの違いは何でしょうか？

個人間での不動産売買をお手伝いすることは他社、他士業（司法書士、行政書士）でも行っています。弊社と他社、他士業のサービスの違いをまとめますと次のとおりになります。

1. 取引経験が豊富な担当者が行います。
2. 不動産の調査、各種調査の代行を行います。
3. トラブルや瑕疵事象の指摘いたします。
4. 諸費用の計算をいたします。
5. 弊社の調査ミスで損失が生じたときは損害を補償いたします。
6. 豊富な住宅ローン商品を優遇金利でご紹介いたします。
7. 取引後のアフターフォローもいたします。

上記のとおりとなります。

１.必ず取引経験が豊富な弊社代表の畑中がお手伝いをさせていただきます。代表畑中は不動産に関係する多くの書籍等を出していますので、手続き方法やスキル等にご不安を感じられる場合は、「家を売る人買う人の手続きがわかる本（かんき出版）」などの書籍を一度書店で手にとってご確認いただければと思います。

２.弊社で不動産調査を行いまして重要事項説明書という書面にて買主へご報告いたします。「そんな不動産であるとは思わなかった」というトラブルを避けることができます。また、ご希望があれば建物状況調査（インスペクション）を代行して行い、建物状況を明確に調査することで売主の契約不適合責任を避ける他、買主の希望による各調査も代行させていただきます。私が住んでいる家に問題はない、売主の方はそう思いますが、築年数が経っていると買主にとっては問題だらけ、そのようなことがあります。

３.建物や土地を拝見しましてトラブルや瑕疵（買主から見て問題になりそうな建物土地の箇所）になりそうな事象がありましたらお伝えさせていただきます。しっかり対策を整えましょう。

４.諸費用の計算を行うことはあまり他士業では行っていないようです。不動産取引の全体にかかる経費が最初の時点で分かりますので、急に「ええっそんな費用がかかるの？」ということはなくお進めいただけるので安心いただけます。

５.弊社では宅地建物取引士賠償責任保険に加入しております。不動産調査のミスで買主に損害を与えた場合は、損害金を１億円まで補償させていただきますので、個人間売買でも安心です。

６.弊社では金融機関と優遇金利の提携があります。条件があえば最大優遇金利をご利用いただけます。皆様自身でお申し込みいただくより、金利が▲０．１％～０．５％となりますので、ローンの総支払額では弊社等にお支払いいただく費用も十分にペイできます。

７.取引後のアフターフォローも行っています。買主は住宅ローン控除や不動産取得税の軽減申告、売主は税務申告など不動産取引後も何かと手続きがあります。これらのアドバイス等サポートをいたしますので、取引が終わった後もご安心いただけます。

貴社と他社、他士業のどこに依頼した方がいいでしょうか？

不動産調査が必要でなく、トラブルが起きにくい相手の方でしたら、費用を比較的抑えられる士業（司法書士、行政書士）のサービスが良いでしょう。各不動産の留意点を精査して契約書等を作成することはありませんが、法律上にしたがって契約をまとめていただけるはずです。

一方でローンが必要であり、不動産調査も不可欠で、相手とのトラブルを避けたい場合は弊社か他社など宅建業免許を取得している会社がいいでしょう。なお、弊社は取引の安全性に留意しており、不動産調査や手続き、アフターフォローに時間をかけて対応しますので、他社と比べて数万円ほど費用が高い傾向があります。ついては、相手とのトラブルをどうしても避けたい場合は弊社で、多少のリスクは致し方がない場合は他社が良いのかもしれません。この点は各会社にトラブル時の対応を伺えば分かるかと思います。

費用はいくらほどかかりますか？

弊社サービスの基本費用は３００,０００円（税別）～となります。この金額は売主、買主でお支払いいただく総額となります。折半でも構いませんし、どちらかがお支払いいただくのでも結構です。

また、買主がローンをご利用される場合は、対応費用として８０,０００円（税別）～を基本費用に加算させていただきます。

なお、売買価格が５,０００万円を超える場合や、多少特殊事情がある不動産の場合は、追加費用を加算させていただきます。これは補償と手続きをする労力で計算しております。この点は無料でお見積りいたしますので、お気軽にご連絡をいただければと思います。

例えば東京都杉並区にある一戸建で売買価格７,５００万円。高圧線下にあるため東京電力との間で地代清算があり、また隣家との間で塀の高さの取り決めがあった個人間売買では弊社報酬は６５０,０００円（税別）となりました。補償額の大きさや手続きや労力がかかるからですが、隣家の塀については弊社調査で判明した事実であったため、買主からは「他社はもう少し安かったけど、そちらに依頼をして良かった」と言っていただけました。また神奈川県藤沢市にある一戸建てで売買価格９,２００万円、建物関係書類が紛失しており確定測量を実施予定、引き渡しは９ヵ月後の場合は８８０,０００円（税別）となりました。どちらにしましても、必ずお見積りをご提示いたしますので、下欄にあります「相談時にご持参いただきたい資料」をご持参もしくはご送付ください。

登記費用も含まれるのですか？

サービス費用には登記費用は含まれませんのでご注意ください。あくまでも、登記費用とは別途の報酬となります。但し、お知り合いに登記を行う司法書士がいない場合は、弊社提携の司法書士を手配させていただくこともできます。

費用の支払いはいつまでになりますか？

弊社報酬のお支払いについては、着手時にご依頼費用の半金、残額は業務終了時となります。ご依頼時にご相談をいただければ、ローンの中に弊社報酬を組み込むこともできますので、お気軽にご相談できればと思います。

手続きが終わるまでにはどの程度時間がかかりますか？

おおむね買主がローンをご利用される場合はご依頼から登記まで約２ヵ月間、現金での場合は約１ヵ月間のお時間を見ていただければと思います。

弊社での作業は特殊な条件がない不動産でしたら、１～２週間もあれば売買契約書、重要事項説明書をご準備できます。もし、急ぎたいということであり、書類の準備を素早くしていただけるのであれば、かかる時間を短縮してサービスをご提供できるかと思います。

複雑な契約条件の個人間売買をしたいのですが、対応は可能でしょうか？

はい、弊社では複雑な契約条件での個人間売買に対応しております。

土地を分割して買いたい、共有持分を買いたいetc….特殊な条件でも対応は可能です。ただし、契約条件によっては、司法書士や土地家屋調査士など専門家を絡める必要がありますので、費用がかかることがあります。その場合はこちらよりアドバイス・別途見積もりをさせていただきます。

まずは相談してみたいと思いますが可能でしょうか？

はい、無料でご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。

まずは弊社まで電話・メールにてご連絡ください。ご相談の日程を決めさせていただきます。なお、ご相談の際には下記資料をご用意いただけますと、その後の流れがスムーズです。ご用意できるものはできる限りご持参をお願いいたします。

■相談時ご持参いただきたい資料

• 対象地の住所・地図
• 登記事項証明書（建物・土地）
• 固定資産税納付通知書の税額、評価額、地番家屋番号の記載ページ
• 物件概要書（チラシ）
• 契約条件（売買価格、契約不適合責任、測量など）をまとめたメモ