【個人編】Case1.ローンの遅延延滞はないが支払いが厳しい等

　借金を理由とした親子間・親族間売買の中では、このCASE1は当然もっともハードルが低く、問題も解決し易い状況です。まだ、時間に余裕があるため、急がなくても良く、慌てず1つ1つ確認の上手続きをお進めください。ただし、急ぐ必要はないのですが、今後、滞納し始める可能性があり、その改善の見込みがないようなら、1日でも早く親子間・親族間売買に取り組んで、解決をしてください。売主がローンを遅延や延滞し始めると、特に買主でローンを組む場合は、急に難易度が高くなります。そのため、ローンの支払いが苦しくとも、頑張って支払い続けていただき、CASE1の状態維持を続けてください。親子間・親族間売買となりますが、買主へのローン対応する金融機関は多くありますので、いろいろご相談されてみてください。
　この段階では、あまり法律や実務の知識は必要ありません。そのため、必ずしも専門家の協力は不要と言えます。しかし、買主がローンを組む場合は、金融機関から不動産会社の仲介を融資条件にする場合があります。また、間違いなく進めたい、状況が悪化する前にスピード感をもって進めたい場合に、専門家の協力を求めるのが良いでしょう。

　売主のローン残高を確認し、不動産の時価を算定した後に、売買価格を決めます。その後に諸費用も含めた資金計画を行い、買主に現金があるならそれで売買、ローンが必要なら金融機関を探します。金融機関からは借主の情報を聞かれるので、できるだけ買主自身で金融機関を探した方が良いでしょう。
　また、多くの金融機関は、不動産会社の仲介が融資条件ですので、その場合は不動産会社か、専門家へ依頼をします。融資審査に通ったら売買契約書を作成し、融資実行と所有権移転登記を行えば、親子間・親族間売買は完了となります。ご自身で手続きを行う場合は、売買契約書の作成と、所有権移転の登記だけは、司法書士に依頼した方がスムーズと言えます。