親子間・親族間売買の住宅ローンに強い
不動産コンサル・仲介をお探しの方

不動産の売買は親子間・親族間でも可能ですが、ローンが必要か否かで実現に向けての労力が大きく異なります。

武蔵野不動産相談室では、親子間・親族間の不動産売買のサポートを行っております。以下のような方は特にお気軽にご相談ください。

親子間・親族間の不動産売買によってお客様が得られる成果

親子間・親族間の不動産売買には以下のようなメリットがあります。

借金の整理

親子間・親族間の売買により、現在ある借金を整理して不動産を維持します。

毎月のローン支払額減額

現在のローンの負担を軽減し、家計の安定化を図ります。

老後の生活資金確保

親子間・親族間での売買により、老後資金を確保し、安心した生活を実現します。

競売の回避（任意売却）

親子間・親族間での任意売却により、競売を回避できます。破産管財案件も解決できます。

相続対策

特定の相続人に不動産売買することで、相続税の負担軽減や贈与税の回避に繋げます。

離婚や持分解消

ライフスタイルの変化に合わせて、親子間・親族間売買で不動産の整理が可能です。

お支払いいただく費用とサポート内容

※現金や割賦払い（分割払い）もお気軽にご相談ください。
※ローン有の場合、審査が下りず、売買が不成立になった場合は、預り金をご返金します。

手続きにかかる合計費用の例

ローンがある場合、手続きにどれくらいの費用が合計でかかるか、目安の例をご案内します。

※取引の複雑さや、売買理由、売主や買主が自営業者かどうか、売買価格や融資額などにより費用は増減します

諸費用分もローンを受けられる可能性がございます。
まずは、お気軽にご相談ください。

※関西・中部方面のお客様も上記にお電話ください。
※定休日：第2・4日曜日、毎週水曜日／営業時間：10時～18時

相談対応実績

17年間で多くのお客様から『親子間・親族間の不動産売買』についてご相談いただいております。以下実績は令和7年4月1日時点のものとなります。

「親子間での不動産売買を考えているけど、私の場合でもできますか？」「私が抱える問題は親子間・親族間売買で解決できるかしら？」といったご相談には無料でお答えしております。お気軽にお電話もしくはメールにてご相談をお寄せください。

8種類の相談事例

債務弁済事例

住宅ローンを支払えず競売となる実家を親子間売買で守った事例

債務弁済事例

住宅ローンの支払いが苦しい両親を親子間売買で楽にした事例

相続事例

義理の弟の持ち分を親族間売買で買い取った事例

生活支援事例

父の所有しているアパートを娘が親子間売買で買い取り老後資金をつくった事例

武蔵野不動産相談室では、豊富な相談解決事例があります。詳細は以下からご参照ください。

武蔵野不動産相談室の
親子間・親族間売買サービスの特徴

トラブル防止＆総費用を
抑えたサポート

以下の3点が一般的な不動産売買と異なるため、トラブルや出費がかさむことに繋がりやすく注意が必要です。

• 住宅ローンが組みにくい
• 不動産の時価が不透明
• 税金がかかりやすい

豊富なローン商品の
提案＆審査サポート

ご提案可能なローンの種類が多く、金利優遇の大きい提携ローンもご提案可能です。

ローン審査が成立となるようサポートいたします。

不動産売買後の
アフターフォロー

不動産売買後の各種手続きや税務申告までのアドバイスなど、アフターフォローをさせていただくのも特徴です。

長い方では１年以上のお付き合いをさせていただくことがあります。

お客様ひとり一人のご要望を伺った上で最善の解決方法をご提案させていただきます。

武蔵野不動産相談室に依頼する具体的な8つのメリット

1.経験豊富な専門家が対応

些細なことが大きな利益を逃したり、損害を与えることもあります。
弊社では親子間・親族間売買の扱いに経験が豊富であり、かつ書籍の出版経験もある専門家の代表畑中が必ず皆様の担当として対応いたします。

出版書籍

2.低金利ローンの紹介・斡旋

さまざまローンを取り扱っており都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合、ノンバンク、モーゲージバンクなど提携先の金融機関もさまざまです。その中で最もお客様に適したローンをご紹介、斡旋させていただきます。

特定の条件を満たすお客様は低金利ローンのご利用が可能です。

低金利の条件
金融機関について

3.法律や税金トラブルの事前対策

「不動産売買は後日になって起きるトラブルがある」その時は良いが、後日爆発する時限爆弾のよう、と言う方もいます。

弊社では事前にそれらのリスクを見つけ、対応することで「売買をしなければ良かった」とならないようにサポートいたします。弊社ではトラブル相談を毎月第２・４土曜日にて無料で行っております。※ 税金は税理士、税務署での確認を下に進めます。

トラブルが起きやすい例

4.じぶんリースバックの案内

「子供に買ってもらいたいが責任を持たせるのはちょっと・・」「子供は協力してくれるが、名義を持つのは嫌がっている」そのような話でもお気軽にご相談ください。

弊社では新たに法人をつくりそこに購入してもらう「じぶんリースバック」や、第三者の法人や投資家に購入してもらう「リースバック」など、親子間、親族間での不動産売買以外に同様の効果を得られる方法をご提案させていただきます。

リースバックについて

5.総合的な費用を抑えるための提案

売買の方法により税金等を含めた総合的な費用は異なってきますので、弊社にてその方法をご提案いたします。

かかる税金まで考えると相続や贈与を併用した方が安く済む可能性があります。また、売買にかかる諸費用も最低限必要な費用と、オプションの費用を分けて事前に概算一覧でご説明いたします。「よく分からない費用が上乗せされた」とご不安にならずに、納得して進めることができます。

6.手続きの流れをわかりやすく説明

弊社では不安が多い親子間・親族間売買の手続きを分かりやすく説明するように心がけています。

そのため、弊社作成の小冊子を使って手続きの流れ、費用、注意点、リスクの回避方法などをご依頼前に説明して参ります。ご依頼者様が理解されないままに売買が進むのは危険だと考えておりますので、その辺を懇切丁寧に説明して参ります。

7.取引後のアフターフォロー

取引後のトラブルや、税務申告などいくつか対応を求められることがあります。弊社ではトラブルが起きた際の対応と、税務申告が必要な方には税理士のご紹介、事前に協業して税務申告のお手伝い、ご助言などを行っています。

「親子間での売買をしたがいいが、売買後にトラブルが起きないか心配」「事前に税金を調べてから取り掛かりたい」とご心配の方はぜひ弊社までご相談ください。

8.保険による取引補償

弊社では宅地建物取引賠償責任保険に加入しております。何か問題があった場合を考えると大きな会社でなくて大丈夫かしら・・・？とご不安な場合は、取引上の問題（税金の問題などは除外です。）でしたら最大1億円までは補償されますのでご安心ください。

補償について

武蔵野不動産相談室のアフターフォロー

弊社での親子間・親族間売買は問題を生じさせないことを前提に進めております。そのためもし対応終了後に時間差で問題が生じた場合は、必ず弊社で対応して解決するまでサポートして参ります。

また以下にあげる６項目につきましても業務終了後で無料でサポートしております。

なお、令和７年４月１日現在において、弊社にご依頼をされたお客様にて問題が生じたケースはございません。

確定申告の対応も可能となります。不明な点はアドバイスいたしますし、場合によっては税理士をご紹介いたします。ただし、ご相談は確定申告の前年１０月末日までとなっております。その理由は手続きや税理士の依頼が確定申告の締め切り（２月16日～３月15日）まで間に合わないためです。

※関西・中部方面のお客様も上記にお電話ください。
※定休日：第2・4日曜日、毎週水曜日／営業時間：10時～18時

対応エリア

ローンが必要な場合は、関東（東京、千葉、神奈川、埼玉、茨城一部）、中部（愛知県、岐阜県、静岡県、山梨県）、関西（大阪府、京都、奈良一部、兵庫一部）などで対応することができます。

詳細は弊社ホームページ右欄にある「対応エリア」をご覧ください。 なお、ローンが必要でない場合は全国で手続きができますので、まずは弊社までお気軽にご相談いただければと思います。

ご依頼の流れ

ご依頼時にはおおまかな手続きの流れを必ずご説明いたします。 かかる期間はローンを伴う場合は約２ヵ月～３ヵ月ぐらい、一方でローンを伴わない場合は約１ヵ月強ぐらいとお考えください。税額算出や破産管財、任意売却で債務関係の交渉がある方はその分時間がかかります。 どちらにしましてもできる限り早く進めて参ります。

まずはメール・ご相談フォーム・お電話にてご連絡ください。その後、当相談室へご来室いただきます。メール・お電話でのご相談については、一般的な回答でしたらその場でお答えも可能です。

ローン有の場合の流れ

ローン無しの場合の流れ

親子間・親族間売買の不動産売買のよくあるQ&A

※関西・中部方面のお客様も上記にお電話ください。
※定休日：第2・4日曜日、毎週水曜日／営業時間：10時～18時